Herstelpunten uit een bouwkundige keuring: na de aankoop van een huis heb je vaak een rapport vol opmerkingen. Sommige punten zijn klein, andere vragen om een vakman. In dit stuk lees je hoe je die lijst leest, welke punten je eerst aanpakt en hoe je er een klus van maakt die een vakman snapt.
Wat er in het rapport staat
Een bouwkundig rapport loopt meestal het hele huis langs: het dak, de gevel, de kozijnen, de fundering, de installaties en de binnenkant. Bij elk onderdeel staat wat de keurder zag. Vaak staat er ook bij hoe dringend het is, bijvoorbeeld direct, binnen een paar jaar of als onderhoud.
Lees eerst de punten die dringend zijn. Daar zitten vaak zaken bij die water binnenlaten of die met veiligheid te maken hebben: een lekkend dak, een kapotte goot, rot in een kozijn, oude elektra. Die gaan voor op de mooie dingen.
Snap je een punt niet, vraag het dan aan de keurder. Hij kan uitleggen wat hij zag en waarom hij het noemt.
Van rapport naar klussen
Een rapport is geen klus. Een vakman wil weten wat er precies moet gebeuren, waar het zit en hoe groot het is. Daarom zet je de punten om in klussen:
- Groepeer de punten per vakgebied: dakwerk, timmerwerk, schilderwerk, elektra, loodgieterswerk.
- Schrijf bij elk punt waar het zit, met een foto erbij.
- Neem de woorden van het rapport over, zodat de vakman ziet wat de keurder bedoelde.
- Zet de dringende punten bovenaan.
Zo krijg je een paar duidelijke klussen in plaats van een lange lijst. Een dakdekker hoeft niet te lezen over je kozijnen, en een elektricien niet over je goot.
Welke vakman voor welk punt
Veel punten uit een keuring passen bij een vaste vakman. Lekkages en dakpannen bij een dakdekker. Houtrot in kozijnen bij een timmerman of schilder. Scheuren in de gevel bij een metselaar of gevelspecialist. Oude groepen of stopcontacten zonder randaarde bij een elektricien. Lekkende leidingen bij een loodgieter.
Staan er veel punten tegelijk op de lijst, dan kan een aannemer of renovatiebedrijf het geheel oppakken. Die regelt dan de verschillende vakmensen. Wil je liever per vak zelf kiezen, dan plaats je per vakgebied een klus.
Weet je niet bij welk vak een punt hoort, zet het dan bij het vak dat de meeste punten heeft, en vraag de vakman of hij het meeneemt of iemand kent.
Wat je zelf kunt doen
Niet elk punt uit een keuring vraagt om een vakman. Een goot leeghalen, een kitrand in de badkamer vernieuwen of een ventilatierooster schoonmaken kun je vaak zelf. Twijfel je of iets veilig is, laat het dan over aan een vakman. Dat geldt zeker voor werk op hoogte, aan elektra of aan gas.
Schrijf ook op wat je zelf doet, met de datum erbij. Dan zie je later wat er al aangepakt is, en weet een vakman die langskomt wat er gebeurd is.
De volgorde van het werk
Begin met wat schade kan geven als je wacht: water dat binnenkomt, rot dat verder gaat, elektra die niet veilig is. Daarna komt wat het huis beter maakt, zoals isolatie of nieuwe kozijnen. Afwerking zoals schilderen en stucwerk komt het laatst, zodat het niet opnieuw moet als er nog gebouwd wordt.
Vraag de vakman of hij in zijn werk iets tegenkomt dat ook bij een ander punt hoort. Een dakdekker die toch op het dak staat, kan zeggen hoe de schoorsteen eraan toe is.
Prijs en afspraken
Voor herstelpunten uit een keuring zijn geen vaste prijzen. Wat het kost, hangt af van wat de vakman ter plekke ziet. Op GekeurdeVakman zie je bij veel klussen een richtprijs met btw. De vakman geeft je daarna de prijs die bij jouw huis past.
Vraag per klus om een vast bedrag of een offerte op papier, met wat er wel en niet bij zit. Ziet de vakman tijdens het werk meer dan in het rapport stond, laat hem dan eerst zeggen wat het is en wat het kost, voor hij verdergaat.
Bewaar het rapport, de offertes en de facturen bij elkaar. Dan zie je later wat er gedaan is, en heb je het bij de hand als je het huis ooit weer verkoopt.
Je klus plaatsen
Plaats je klus gratis en kies zelf met wie je verder gaat. Zet de herstelpunten erin met foto's en de woorden uit het rapport, en vermeld welke punten dringend zijn. Vakmensen uit je omgeving sturen zelf een bericht. Jij bekijkt hun profiel, reviews en eerder werk, en kiest wie de herstelpunten uit jouw keuring oppakt.
Verder lezen
Hoe hoog mag een schutting zijn, en de buren?
Aansprakelijkheidsverzekering vakman: zo vraag je ernaar
Hoofdkraan dichtdraaien bij een lekkage: zo doe je dat
Dakisolatie in de winter: wat merk je ervan?
Betaalverzoek van een vakman: van wie komt het?
Lang wachten op warm water in de keuken?
Richtprijs en offerte: waarom eerst een bezoek?
