Een marktconforme prijs voor je verbouwing: hoe weet je of de prijs klopt? Je krijgt een bedrag en hebt geen idee of het redelijk is. Is het te hoog, dan betaal je te veel. Is het opvallend laag, dan vraag je je af waar het verschil zit. Een vaste prijslijst voor verbouwingen bestaat niet, omdat geen twee huizen hetzelfde zijn. Wat wel kan: zelf leren lezen wat er achter een prijs zit. Dan zie je sneller of een bedrag past bij het werk dat je vraagt.
Wat marktconform eigenlijk betekent
Marktconform betekent niet de laagste prijs. Het betekent een prijs die past bij wat vergelijkbare vakmensen in jouw regio vragen voor vergelijkbaar werk, met vergelijkbaar materiaal. Die laatste woorden zijn belangrijk. Twee prijzen voor een badkamer kunnen ver uit elkaar liggen en toch allebei redelijk zijn, als de een uitgaat van standaard tegels en de ander van natuursteen met inbouwkranen.
Een prijs is dus pas te beoordelen als je weet wat erin zit.
Waar een verbouwingsprijs uit bestaat
Bijna elke verbouwingsprijs bestaat uit dezelfde onderdelen. Vraag de vakman om die apart te noemen:
- Arbeid: hoeveel uur of dagen, met hoeveel mensen
- Materiaal: wat er komt, met merk of soort en hoeveelheid
- Voorbereiding: slopen, afvoeren, beschermen van de rest van het huis
- Afwerking: wat er na afloop wel en niet gebeurt
- Stelposten: bedragen voor iets wat nog niet vastligt
- Btw: zit die erin of komt die erbij
Een prijs die alleen een totaalbedrag noemt, is lastig te beoordelen. Je weet niet of het sloopwerk erin zit, of de vakman het afval meeneemt en welk materiaal hij heeft gerekend.
Stelposten: waar het vaak misgaat
Een stelpost is een bedrag voor iets wat nog niet precies vaststaat. Denk aan tegels die je nog moet uitzoeken, of herstel achter een muur die nog dicht is. Een stelpost is normaal, maar hij kan een prijs ook mooier laten lijken dan hij is. Een lage stelpost voor tegels maakt het totaal lager, terwijl de tegels die je wilt misschien veel meer kosten.
Kijk daarom naar elke stelpost apart. Vraag wat er onder valt, waar het bedrag op gebaseerd is en wat er gebeurt als het meer wordt.
Vergelijk gelijke dingen met elkaar
Heb je meerdere prijsindicaties, leg ze dan niet alleen op het totaal naast elkaar. Zet ze per onderdeel op een rij. Vaak blijkt dan dat de goedkoopste geen sloopwerk heeft gerekend, of een ander materiaal. Een prijs die lager is omdat er minder in zit, is geen betere prijs.
Een paar vragen die helpen:
- Rekenen ze allebei met hetzelfde materiaal en dezelfde hoeveelheid?
- Zit het afvoeren van afval er bij allebei in?
- Wie regelt de vergunning, als die nodig is?
- Is de planning vergelijkbaar, of rekent de een met meer mensen tegelijk?
Signalen dat een prijs niet klopt
Een prijs die ver onder de rest ligt, kan een reden hebben. Misschien heeft de vakman net tijd, of werkt hij efficiënter. Maar het kan ook betekenen dat er iets ontbreekt of dat er later meerwerk komt. Vraag dan door: wat zit er niet in?
Een prijs die ver boven de rest ligt, kan ook eerlijk zijn. Soms rekent een vakman met beter materiaal of heeft hij iets gezien wat de anderen misten. Vraag ook hier waarom.
Let op bij een vakman die vooraf een groot deel van het bedrag wil hebben zonder dat duidelijk is waarvoor. Bij een verbouwing is het gebruikelijk dat je betaalt in delen die passen bij wat er af is.
Wat de vakman nodig heeft om goed te rekenen
Een vakman kan alleen een goede prijs geven als hij weet wat je wilt. Een vage omschrijving levert een vage prijs op, of een hoge prijs met veel marge voor het onbekende. Help hem daarom:
- Omschrijf zo precies mogelijk wat je wilt
- Geef maten, of laat hem langskomen om te meten
- Zet foto's van de huidige situatie bij je klus
- Noem je wensen voor materiaal, of zeg dat je zijn advies wilt
- Zeg wat je zelf doet, zoals slopen of schilderen
Hoe beter de vraag, hoe beter de prijzen te vergelijken zijn.
Rechtstreeks met de vakman
Bij GekeurdeVakman zet de vakman zijn prijsindicatie in zijn reactie op je klus. De afspraak zelf maak je daarna rechtstreeks met hem. Geen leadkosten of commissie: wat jij betaalt, komt in zijn geheel bij de vakman terecht. Er zit dus geen tussenpersoon in de prijs die jij betaalt. Geen tussenpersonen, gewoon direct contact.
Spreek bij een verbouwing op papier af wat er gebeurt, wat het totaal is, wat er onder de stelposten valt en hoe meerwerk wordt afgerekend. Dan weet je allebei waar je aan toe bent.
De prijs van een aannemersbedrijf lezen
Bij een grote verbouwing komt de prijs vaak van een aannemersbedrijf dat meerdere vakken regelt. Zo'n prijs ziet er anders uit dan die van een losse vakman. Er zit coördinatie in: het afstemmen van de timmerman, de loodgieter en de elektricien. Vraag een aannemersbedrijf welk deel van het werk het zelf doet en welk deel het uitbesteedt, en hoe dat in de prijs terugkomt.
Vergelijk je een aannemersbedrijf met losse vakmensen, tel dan bij die losse prijzen ook de tijd op die jij zelf kwijt bent aan het regelen en afstemmen. Pas dan vergelijk je echt gelijke dingen.
Je verbouwing plaatsen
Wil je weten wat jouw verbouwing kost? Zet je klus neer met een duidelijke omschrijving en foto's. Vakmensen reageren met een prijsindicatie, en jij legt ze naast elkaar.
