Bij een grotere verbouwing hoor je soms het woord bestek. Een aannemer vraagt erom, of een architect maakt er een. Maar wat is een bestek precies, wat staat erin en heb je het voor jouw verbouwing nodig? In dit blog lees je wat een bestek doet, wat je er gewoonlijk in terugvindt en hoe het je helpt om offertes van aannemers goed te vergelijken.
Wat is een bestek?
Een bestek is een uitgebreide beschrijving van het werk dat gedaan moet worden. Waar een tekening laat zien hoe het eruit komt te zien, beschrijft het bestek hoe het gemaakt wordt: met welke materialen, in welke kwaliteit en op welke manier. Samen met de tekeningen vormt het de basis van de afspraak tussen jou en de aannemer.
Bij nieuwbouw en grote renovaties is een bestek gebruikelijk. Bij een kleinere verbouwing, zoals een nieuwe badkamer of een dakkapel, werk je vaak met een offerte waarin de aannemer zelf beschrijft wat hij doet. Hoe groter en ingewikkelder het werk, hoe meer een bestek je oplevert.
Wat er in een bestek staat
Een bestek is meestal opgedeeld per onderdeel van het werk. Gewoonlijk vind je er deze dingen in terug:
- Een omschrijving van het project: wat er gebouwd of verbouwd wordt en waar.
- Per onderdeel, zoals fundering, metselwerk, kozijnen, dak en installaties, wat er gebeurt.
- De materialen, met soort, kwaliteit en vaak merk of type.
- Maten en hoeveelheden, of een verwijzing naar de tekening waar die op staan.
- Hoe het werk wordt uitgevoerd en waar het aan moet voldoen.
- Wat er gesloopt of afgevoerd wordt.
- Afspraken over planning, oplevering en wat er gebeurt bij wijzigingen.
Soms staan er ook stelposten in. Dat is een bedrag voor iets wat nog niet precies vastligt, zoals de tegels of de keuken die je later uitzoekt. Let daar goed op: als je duurder kiest, betaal je het verschil.
Waarom een bestek handig is
Het grootste voordeel van een bestek is dat iedere aannemer op precies hetzelfde werk prijst. Vraag je drie offertes aan zonder bestek, dan beschrijft elke aannemer het werk op zijn eigen manier. De een rekent met dikkere isolatie, de ander met goedkopere kozijnen. De prijzen lijken dan te vergelijken, maar dat zijn ze niet.
Met een bestek ligt vast wat er gemaakt wordt. De verschillen in prijs gaan dan vooral over hoe een aannemer werkt, hoeveel tijd hij rekent en wat zijn eigen kosten zijn. Dat maakt kiezen een stuk eerlijker.
Een bestek helpt ook tijdens het werk. Als er twijfel is over wat er is afgesproken, kijk je samen in het bestek. En bij de oplevering loop je na of alles is gemaakt zoals het daar staat.
Wie maakt het bestek?
Een bestek wordt vaak gemaakt door een architect, een bouwkundig adviesbureau of een bestekschrijver. Bij een kleinere verbouwing maakt een aannemer soms zelf een uitgebreide werkomschrijving die in de buurt komt. Dat kan prima werken, zolang je maar weet dat andere aannemers dan op zijn beschrijving prijzen en niet op die van jou.
Laat je een bestek maken, vraag dan wat het kost en wat je ervoor krijgt. Een bestek kost tijd om te schrijven, dus het loont vooral bij groter werk.
Een bestek lezen zonder bouwkundige kennis
Een bestek kan technisch en dik zijn. Je hoeft niet elk woord te begrijpen, maar een paar dingen loont het om zelf na te lopen:
- Staat alles erin wat jij wilt? Denk aan het aantal stopcontacten, de plek van de keuken, de soort vloer.
- Welke onderdelen staan er niet in en moet je zelf regelen?
- Zijn er stelposten, en zijn die bedragen realistisch voor wat jij wilt?
- Wat staat er over wijzigingen tijdens het werk?
Begrijp je iets niet, vraag het dan aan wie het bestek maakte. Liever een vraag te veel dan een verrassing tijdens de bouw.
Van bestek naar afspraak
Kies je een aannemer, dan wordt het bestek onderdeel van de overeenkomst. Zet op papier dat het werk wordt uitgevoerd volgens het bestek en de tekeningen, met de datum of versie erbij. Spreek ook af wat het geheel kost, op welke dag het werk klaar moet zijn en hoe jullie samen het resultaat nalopen. Wordt er later iets veranderd, leg dat dan ook schriftelijk vast, met de prijs erbij.
Zo zet je je klus neer
Heb je een bestek of een uitgebreide werkomschrijving, voeg die dan toe aan je klus. Zet er verder bij:
- Wat voor verbouwing het is en hoe groot ongeveer.
- Of er tekeningen zijn en of er een vergunning nodig is of al is aangevraagd.
- Wanneer je ongeveer wilt beginnen.
- Of je één aannemer zoekt voor het geheel of losse vakmensen per onderdeel.
Je verbouwing online zetten kost je niets en verplicht je tot niets. Aannemers uit je regio reageren zelf. Je vergelijkt hun profielen, bekijkt het KvK-nummer en foto's van eerder werk, en het geld voor de klus gaat rechtstreeks naar de aannemer die je kiest.
Kort samengevat
Een bestek is een uitgebreide beschrijving van een verbouwing: per onderdeel wat er gebeurt, met welke materialen, in welke kwaliteit en hoe. Het zorgt ervoor dat aannemers op hetzelfde werk prijzen, zodat je offertes eerlijk vergelijkt. Let op stelposten en op wat er niet in staat, en laat het bestek onderdeel zijn van je afspraak met de aannemer.
