Hoe lang gaat een plat dak mee? Dat is de vraag die opkomt zodra je een donkere plek op het plafond ziet, of als je bij het ramen lappen op de eerste verdieping ineens over de dakrand van de aanbouw kijkt. Een eerlijk antwoord in jaren is er niet. Twee platte daken die op dezelfde dag gelegd zijn, kunnen er na een tijd heel verschillend bij liggen. Wat wel kan: zelf leren zien in welke staat je dak is, zodat je op tijd een dakdekker laat kijken en niet pas belt als het water al binnenkomt.
Waarom het ene platte dak langer meegaat dan het andere
De levensduur van een plat dak hangt van meer af dan alleen het materiaal. Een paar dingen maken het verschil.
- Hoe het gelegd is. Naden die goed aansluiten en randen die netjes zijn afgewerkt, houden het langer vol dan haastig werk.
- Hoe het water wegloopt. Een plat dak is nooit helemaal vlak. Het heeft een licht afschot naar de afvoer. Blijft er na een bui water staan, dan werkt dat elke keer een beetje in op de bedekking.
- Waar de zon op staat. Een dak dat de hele dag in de volle zon ligt, krijgt meer te verduren dan een dak in de schaduw van het huis.
- Wat erop gebeurt. Wordt er vaak over gelopen, staat er een airco of liggen er zonnepanelen, dan komt er meer druk op de bedekking.
- Hoe vaak er iemand naar kijkt. Een verstopte afvoer of een losse naad is klein als je hem vroeg ziet en groot als hij een paar winters blijft zitten.
Daarom zegt een getal weinig. De staat van jouw dak zegt veel meer.
Signalen dat je platte dak slijt
Je hoeft geen dakdekker te zijn om de eerste tekenen te zien. Kijk vanaf een veilige plek, bijvoorbeeld uit een raam dat uitkijkt op het dak, of laat iemand met een ladder en de juiste spullen even kijken. Ga niet zelf op een nat of glad dak staan.
- Blazen of bobbels in de bedekking. Daar zit lucht of vocht onder.
- Scheurtjes of een craquelé patroon, vooral op plekken die veel zon krijgen.
- Naden die openstaan of randen die loskomen bij de dakrand en de opstand tegen de gevel.
- Plassen die een dag na een bui nog steeds liggen.
- Mos, gras of ander groen dat zich vastzet in naden en hoeken.
- Grind dat weggespoeld is, waardoor de bedekking eronder kaal in de zon ligt.
- Binnen: een vochtplek op het plafond, een muffe geur of verf die bladdert onder het dak.
Zie je een van deze dingen, dan is dat nog geen reden om meteen het hele dak te vervangen. Het is wel een reden om iemand te laten kijken.
Repareren of het hele dak vernieuwen
Niet elk probleem vraagt om een nieuw dak. Een losse naad, een kleine scheur of een lekkende aansluiting rond een afvoer kan een dakdekker vaak plaatselijk herstellen. Dat is minder werk en het dak kan daarna weer een tijd mee.
Anders wordt het als je op veel plekken tegelijk slijtage ziet, als er na elke reparatie ergens anders een lek opduikt, of als het water al in de isolatie onder de bedekking is gekomen. Dan is plakken vaak dweilen met de kraan open. Een dakdekker kijkt dan of de ondergrond nog goed is en of het verstandiger is om het platte dak in een keer te vernieuwen.
Vernieuw je het dak, denk dan ook na over isolatie. Het dak ligt toch open, dus dat is een logisch moment om te kijken of er isolatie bij moet. De keuze tussen soorten bedekking, zoals bitumen of EPDM, is een eigen onderwerp. Daar schreven we een apart blog over in de categorie Dakwerk.
Wat je zelf doet om je platte dak langer mee te laten gaan
Met een paar simpele gewoonten help je je dak een eind op weg.
- Houd de afvoer vrij. Bladeren en takken in de hemelwaterafvoer zorgen dat water blijft staan.
- Kijk na een storm even of er niets losgewaaid is of op het dak terecht kwam.
- Laat geen zware spullen op het dak staan en loop er niet onnodig over.
- Haal groen weg voor het wortel schiet in een naad, of laat dat doen.
- Maak af en toe een foto vanaf dezelfde plek. Zo zie je zelf of iets verandert.
Twijfel je, laat dan een vakman kijken voor het herfstweer begint. Een kleine reparatie in het droge is een stuk prettiger dan een lek in een natte week.
Zo zet je je klus voor een dakdekker neer
Een dakdekker kan je beter helpen als hij vooraf weet wat er speelt. Zet daarom een paar dingen in je klus.
- Foto's van het dak, van dichtbij en van een afstand, en van een eventuele vochtplek binnen.
- Ongeveer hoe groot het dak is, bijvoorbeeld de lengte en breedte van de aanbouw.
- Wat erop ligt, als je dat weet: grind, een zwarte bedekking, een lichte kunststof laag.
- Of er nu iets lekt en sinds wanneer je het ziet.
- Of er zonnepanelen, een airco of een dakraam op staan.
Op GekeurdeVakman zet je die klus zonder kosten online. Dakdekkers uit de buurt die erop willen reageren, sturen je zelf een bericht. Jij leest ze, bekijkt hun profiel en bepaalt met wie je een afspraak maakt. Via de chat spreek je een prijs en een moment af om te komen kijken.
Dakleer vervangen of een andere bedekking kiezen
Veel mensen noemen de zwarte laag op een plat dak dakleer. Meestal gaat het dan om bitumen. Moet je het dakleer vervangen, dan hoef je niet per se weer hetzelfde te kiezen. Een dakdekker kan ook EPDM of een kunststof baan voorstellen, afhankelijk van je dak en wat erop moet komen.
Vraag bij het vervangen of de oude laag eraf gaat of kan blijven liggen, en of de isolatie eronder droog is. Laat ook zeggen hoe de randen en de afvoer worden afgewerkt. Zet in je klus dat het om dakleer vervangen gaat en doe er foto's van de randen bij. Dan weet de dakdekker wat hij aantreft.
Op tijd kijken scheelt werk
Een plat dak gaat niet van de ene op de andere dag stuk. Het geeft vaak lang van tevoren signalen. Wie die ziet en er iets mee doet, voorkomt dat een klein lek uitgroeit tot schade aan het plafond of de isolatie. Twijfel je over de staat van je dak, wacht dan niet tot de volgende bui het antwoord geeft. Laat een dakdekker kijken en beslis daarna of plaatselijk herstel genoeg is of dat het tijd is voor een nieuw dak.
